黑石187亿收购案背后：普洛斯四年获利近百亿的物流地产生意

声称历史上最大的私有不动产买卖方案终究在6月3日得到发表，全球私募巨头黑石集团方案斥资187亿美元，收买普洛斯(GLP)手中的美国工业库房网络及债款，涉及的库房总面积达到1.8亿平方英尺(约合1600多万平方米)以及超越80亿美元的债款。　　这笔收买案的美妙之处在于：四年前即2015年2月，普洛斯从前以81亿美元的价格收买了美国的IndCor公司的工业不动产项目，IndCor自身便是黑石集团工业房地产出资渠道，具有营1.17亿平方英尺(约合1100多万平方米)的库房、批发中心不动产。　　挨近普洛斯人士对经济调查网表明，此次黑石收买的普洛斯在美不动产主体即为2014年普洛斯对IndCor收买所得，此外还包含后续数年普洛斯数笔数亿元的出资收买，其总成本大约在90多亿美元。　　这也意味着，经过一次历时四年的倒手，黑石以近两倍的价格将自己此前从前打包出售的不动产再次买了回来，而普洛斯则获得了近百亿元的收益。　　“史上最大的私有不动产买卖” 　　按照黑石集团发表的信息显现，此次的买卖由其旗下的两支基金共同完结，其间Blackstone Real Estate的机会型地产基金BREP战略将以134亿美元收买1.15亿平方英尺。此外，非上市房地产出资信托基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)将以53亿美元收买6400万平方英尺。　　此次买卖的价格遍及超出了职业人士此前的判断，物流专家、贯铄企业CEO赵小敏对经济调查网表明，此前遍及猜测的买卖价格在160亿美元左右，而实际成交的价格高出了近20亿美元。　　2017年，普洛斯终究一年年报信息显现——在2018年年初普洛斯完结了私有化并退市——截止2017年年底，普洛斯在美具有总计141亿美元财物，1.73亿平方英尺的库房。　　普洛斯在美国的财物主要来自于2014年的一次收买。　　上述挨近普洛斯人士对经济调查网表明，在2014年普洛斯引入一轮资本不久，即向各股东提交了一份总计超越80亿美元的收买意向书。“当时我们还挺惊讶的，因为这比收买案的金额很大”，该人士表明。　　普洛斯收买的标的是美国IndCor公司，资料显现，IndCor公司隶属于黑石集团，该组建于2010年，在经过多笔收买后，IndCor在美国主要区域具有并经营1。 17亿万平方英尺的工业房地产项目，包含库房和批发中心等。此前黑石从前寄望通过上市完结退出，但来自普洛斯的收买则供给了另外一个挑选。　　该笔买卖终究在2015年完结，上述人士表明，在该笔收买案后普洛斯在美国又进行了数次小规模的收买和出资，终究形成了此次又重新卖给黑石的近1.8亿平方英尺不动产包。　　“一进一出”的百亿生意　　此次买卖的完结意味着黑石集团以近两倍的价格将四年前出售的财物包重新购置了回来。　　“这说明在2014、2019两个时刻节点，普洛斯和黑石集团关于这一财物价值走向判断有了不合”，上述人士表明。　　上述人士看来，在长周期的宏观经济要素外，地产项目的价值很大程度取决于运营者的才能，诸如资本化才能、建造才能和运营才能，而普洛斯是一家在物流地产运营方面极具竞争力的企业，在各类笔直职业具有丰富的经历，相同的地产项目在普洛斯的手中可以带来更多的价值。　　“在四年后相同的财物包价格呈现如此大幅度的增长和美国经济形势有关，但更重要的说明晰普洛斯的地产运营才能”，上述人士表明。　　那么在四年后，为何普洛斯和黑石又一次呈现了价值走向判断的不合？　　赵小敏对经济调查网表明，假如仅仅从工业层面考量，其间很大一部分要素来自于普洛斯、黑石两家公司战略重点的变动。　　“普洛斯在私有化战略系统有一些调整，一方面普洛斯将重心放在了亚太区域，一方面其财务思维也变得更浓了，出售在美财物可以让普洛斯的战略重心更加清晰；而黑石近年关于物流地产的重视程度也在进步，一个痕迹时黑石近年也在多次参与国内物流地产的出资”，赵小敏对经济调查网表明。

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