 2018年，因为缺钱，万科被迫喊出“活下去”！不过，2019年，房企又要重新“阔起来”了！据媒体统计，2019年仅半个月，房地产企业就通过最重要的融资渠道——发债，筹得超过800亿资金，且融资成本低至4.65%。 据世茂股份公告，1月11日公司发债利率仅4.65%这不禁让人恍惚回到了房企高光的2016年。那一年，房企全年通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到1.14万亿元。年发债成本平均仅为4.6%。对比来看，如果按照2019年目前的发债速度，即800亿一个月的发行量，1年也就1万亿。
房企的好日子好像真的回来了！据统计，2018年房企融资受阻数额近1000亿，房地产企业取消发行债券金额数额更是达到3000亿以上。根据机构测算，银行直接涉及房地产行业的资产就达到40万亿以上，而其他途径包括给地方政府的贷款（和土地相关的资金）可能更是天文数字。 银行这么做是因为，它知道在中国最安全，最保险的资产就是房子。所以，一旦政策面有松动，银行立刻就会改弦更张，开门迎客。据21世纪经济报道，由于市场行情不好，资产荒重燃，银行蜂拥而至以房地产作为底层包的各类相关资产。去年银行看都不看的地产类ABS，现在不但认真考虑，还主动找上门来；房地产企业发债，即使无底线压低发行价格，银行还是抢破头。 记得2018年12月12日，发改委曾经下发过一个通知：《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，说支持优质企业融资。消息一出，A股里的房地产板块立刻风光了一把。当天下午发改委旗下媒体就紧急发文称，有自媒体和市场人士对政策中涉及房地产行业的部分有误读，参与文件撰写的人士表示，此次对优质企业发行企业债的一系列放宽政策，并不支持商业地产项目。2018年底到2019年初，房企大规模发债成功，白花花的银子落袋为安可能足以说明一切。 其实除了发债回暖以外，对于房地产融资同样重要的其他重要渠道也在发生积极的变化。比如，就房地产开发贷款而言，2018年上半年，房地产开发贷款的同比增速仅为7.1%，而到了下半年，根据今天（1月15日）中国人民银行调查统计司司长阮健弘在金融统计数据发布会上的介绍，房地产开发贷款同比增速已经达到了22.6%，且规模超过10万亿（10.19万亿）。 |
